在迪拜购买房地产的公司

可以在迪拜购买房产的公司类型取决于房产所在地,公司所有者的国籍和公司结构。 为了记住反洗钱立法,外国公司购买物业的限制已经提高。

4第7号法律(“法律”)第2006条规定,迪拜酋长国不动产登记可以让非阿联酋国民购买由统治者确定的某些地区的财产。

3第2006号条例(以下简称“条例”)确定了迪拜酋长国的非阿联酋国民房产所有权领域,提供了23指定的被批准用于购买非阿联酋国民的指定免费保有区域(“指定区域“)。 随后的规定包括进一步的指定区域。

第4条的措词规定,外国人是非阿联酋国民或非海合会国民。 然而,“非阿联酋国民”在法律或法规中尚未定义。 法律中的含糊不清导致了对“非阿联酋国民”的解释,包括个人和公司。

根据我们最近对迪拜国土部门(DLD)法务部门的调查以及我们的实践经验,我们发现目前以下类型的公司可以在指定地区购买迪拜的房产:

  • 不论股东的国籍如何在迪拜境内注册的公司(如私人股份公司或有限责任公司);
  • 在迪拜金融市场上市的公共股份公司;
  • 在迪拜成立的免税区公司无论股东的国籍如何(只要提交所需文件),但DIFC公司需要得到DLD的特别批准; 和
  • 无论股东的国籍如何,杰贝阿里自由区离岸公司都是如此。

值得注意的是,DLD目前关于公司购买财产的政策没有正式发布,并且可能会随时更改。

在2011之前,该法律中的含糊之处被松散地解释为包括在迪拜境外注册的外国离岸公司购买物业,其中包括英属维尔京群岛和开曼群岛。

在2011中,由于滥用境外离岸公司进行洗钱等犯罪活动,DLD禁止以境外公司的名义进行注册。

阿联酋关于反洗钱的立法是4联邦法第2002号关于9联邦法第2014条修正的洗钱定罪(“新反洗钱法”)。 38的第2014号内阁决议指出,新的反洗钱法适用于所有金融机构和其他受监管机构,如中央银行或证券和商品管理局以外的实体许可和控制的机构,包括非金融活动和专业,包括真实房地产经纪人。 内阁决议制裁控制当局强制执行新的反洗钱法。 在这方面,DLD有资格成为管理机构,负责房地产经纪商的监管和合规以及房地产交易的监管。

新“反洗钱法”第2条规定 '尽管完全知道这些资金来源于犯罪或轻罪,但有下列行为之一的人应被视为洗钱行为人:如果他将转移,存款,储蓄,投资,交换或管理任何行为收益,意图隐瞒或掩饰其非法来源......”

对于房地产来说,新“反洗钱法”中“资金”的含义不仅指货币,还指任何资产,包括不动产。 值得注意的是,在资产方面开展的活动包括“投资”。

结论

在迪拜购买房产之前,买方寻求迪拜律师的意见很重要,以确保对买方施加的任何限制和清理资金的必要要求进行了必要的尽职调查。 如果买家没有进行尽职调查并签署谅解备忘录或买卖协议,并且后来发现本文中提到的限制,买家应该意识到丢失存款的风险。